ガイド · 泊まる前に
日本の家に泊まる。合法な民泊の見分け方
Minpaku X 編集部更新 約3分で読めます4 件の出典
要点
民泊は、その土地をよく知る人の家に泊まる旅です。合法な宿には、住宅宿泊事業の届出（年間180泊まで）、旅館業の許可、特区民泊の認定のいずれかがあります。番号を確かめ、玄関の標識を見ておきましょう。
合法な宿の、三つのかたち
日本で宿泊料を受け取って人を泊めるには、行政の許可や届出が必要です。家や小さな宿の場合はおもに三つあり、それぞれ営業できる日数のルールが異なります。
| 種類 | 根拠法 | 営業日数 | 番号 |
|---|---|---|---|
| 住宅宿泊事業（届出） | 住宅宿泊事業法（2018年） | 4月1日正午から180日まで | 「M」＋9桁（要確認） |
| 旅館業（旅館・ホテル、簡易宿所） | 旅館業法 | 通年 | 保健所などが付番（形式はさまざま） |
| 特区民泊（国家戦略特区） | 国家戦略特別区域法 | 通年。2泊3日以上の滞在（要確認） | 自治体が付番 |
年間180泊のルール
住宅宿泊事業の届出住宅が宿泊料を受けて人を泊められるのは、1年間で180日までです。期間は毎年4月1日正午から翌年4月1日正午まで。日数は届出ごとに数えるため、どのサイトで売れた夜も合算されます。
空いているように見えても予約できない日があるのはこのためです。上限に達すると、翌年4月まで受け付けられません。Minpaku Xでは、予約できない日にその理由を表示します。
確かめたいこと
予約の前に、そして到着したときにも、次の点を確かめましょう。
- 掲載ページに、届出番号・許可番号と許可の種類があるか。
- 玄関の標識に、同じ番号が書かれているか。
- 家主が住んでいるか。不在型なら、夜間に対応する住宅宿泊管理業者の名前。
- 緊急時の連絡先と、最寄りの医療機関。
- 宿泊税まで含めた支払総額。現地で追加の支払いを求められないか。
出典: [2]
宿に聞いておきたいこと
きちんとした宿なら、すぐに答えてくれる質問です。
- 届出番号（許可番号）を教えてください。
- 家主の方は住んでいますか。不在の場合、管理はどなたですか。
- 夜遅くに困ったら、どこに連絡すればいいですか。
- チェックインでパスポートは必要ですか。（日本に住所がない方は、法律で必要です。）
- 宿泊税は料金に含まれていますか。
予約を見送るサイン
次のような場合は、立ち止まってください。
- 番号がどこにもない、または見せてもらえない。
- 予約サイトの外での支払いや、チャット・メール・WhatsAppでのカード情報を求められる。
- 日本に住所がないのに「パスポートは不要」と言われる。
- 現地で料金が増える。
Minpaku Xが確認していること
各宿の書類（届出受理通知書・標識・許可証）を確認し、番号の横に確認日を表示しています。建物や消防設備の検査は行っていません。また、住宅宿泊仲介業の登録を受けるまでは、国のシステムで番号を照合することはできません。確認している内容とそうでない内容は、「確認していること」のページにまとめています。
よくある質問
日本で民泊は合法ですか？
はい。住宅宿泊事業法（2018年施行）の届出をした住宅、または旅館業の許可や特区民泊の認定を受けた宿であれば合法です。届出のない住宅が宿泊料を受けて人を泊めることは認められていません。
なぜ民泊は年間180泊までなのですか？
住宅を住宅のまま保つため、法律で上限が決められています。期間は4月1日正午から1年間で、どのサイトで売れた夜も同じ180日に数えます。
届出番号は自分で確認できますか？
届出住宅の一覧を公開している自治体もありますが、全国をまとめて検索できる仕組みはありません。宿に番号を聞き、玄関の標識と同じかを確かめ、番号と確認日を表示しているサイトで予約しましょう。
なぜパスポートが必要なのですか？
宿には宿泊者名簿の作成が義務づけられています。日本に住所のない方については、国籍と旅券番号の記載と、パスポートの写しの保存が求められます。宿の判断ではなく、法律による決まりです。
「家主居住型」とは？
家主がその住宅に住み、滞在中もそこにいる形です。家主が不在になる場合は、登録を受けた住宅宿泊管理業者が管理し、困ったときの対応を担います。
出典
ガイドの書き方：変わりうる数字には出典と確認日を付けています。「要確認」の数字は、一次資料での確認がまだのものです。ガイドへの掲載料はいただいていません。